美国房地产市场最近频频成为新闻焦点，因为在经历了新冠疫情的繁荣之后，房屋销售和价格开始下降。为了抑制通货膨胀，美联储（简称美联储）提高了利率，这直接影响了房价和负担能力——更高的利率意味着更昂贵的抵押贷款，这可能会阻碍购房者。由于市场上的房屋数量比去年多，首次购房者考虑等到明年再买房，房主可能会看到他们的房屋价值下降。新房建设的速度也有所放缓，这减轻了影响。
虽然通货膨胀和其他经济问题对小企业有明显影响，但房地产市场也会产生略微不同的影响。请继续阅读，了解加息对小企业以及房地产市场的影响。
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房地产市场如何影响小企业？
受房地产市场下滑影响最直接的小企业 是那些从事房屋建造、销售和维护的企业。随着房屋销售下滑，建筑业趋于放缓，参与这一过程的人员可能没有以前那么多工作了。虽然建筑业因疫情而受到供应链问题的影响，但他们现在正感受到房地产市场放缓的第二次冲击。这可能会影响承包商、建筑商、设计师和供应商，以及房地产经纪人、木匠、园丁，甚至暖通空调专业人士。
抵押贷款利率上升和房地产销售下滑对小企业的影响还体现在企业融资难度加大。许多小企业主使用抵押贷款或房屋净值作为小企业贷款的抵押品，而随着房价下跌，他们通过这种方式获得资金的可能性降低。
房地产市场波动对消费
习惯的影响有些微妙。随着房屋价值下降，房主不太可能愿意在其他地方花钱。企业主也是如此——随着他们自己的房地产价值下降，他们可能不太可能愿意在企业上花钱，而是把钱存起来以备可能出现的经济衰退。
根据行业预测， 年的房地产市场将会是什么样子？
大多数专家预测，房地产市场将在 年恶化，高通胀和更高的抵押贷款利率仍将推动房地产市场下滑。但许多人认为，房地产市场下滑将在 年趋于平稳，并在 年开始好转。
全美房地产经纪人协会 也持这种观点，其首席经济学家 建议，只要利率保持在 ，房价就不会出现太大的下降， 年房价可能会略有上涨。他认为，由于市场上的房屋数量仍然很少，美国大部分地区的房价将保持不变。
年房价会下跌吗？
独立研究公司 发布了一项研究报告，预测 年美国房价将下跌约 ，但大多数买家仍将无力负担房价。他们还预测，到 年底，抵押贷款利率将稳定在 ，低于我们在撰写本文时看到的 的平均利率。他们还预测，由于新房建设， 年租金将下降半个百分点。
住房利率上调是否影响了当地小企业支出？
虽然目前还没有关于住房利率成本如何影响小企业支出的数据，但大多数经济学家预测住房利率成本会下降而不是上升。据《商业新闻日报》报道， 的小企业主表示，利率上升及其对现金流的影响是他们担心的问题。
哪些小企业受加息影响最大？
受利率上调影响最大的是那些需要获得融资（无论是作为创业公司还是经营业务）的小企业。更高的利率通常意味着更昂贵的小企业贷款，这可能会使新企业家更难获得资金来创办新企业，或使现有小企业更难获得贷款人提供贷款来扩大库存、增加新地点或增加设备，等等。
年会是买房的好年份吗？
即使房价下跌， 年也可能不是买房的好时机。联邦住房贷款抵押公司 预计， 年平均 年期固定利率抵押贷款可能会升至 ——比 年高出一个百分点。这意味着，一套价值 万美元的房屋在整个贷款期间将花费 万美元。但随着 年多户和单户住宅的供应量增加，以及利率在一年内趋于稳定， 年可能成为许多人购房的更好时机，并有更多时间存钱付首付。
年银行还会向小企业提供贷款吗？
好消息是，银行仍在向小企业放贷，这种情况应该会持续到 年。虽然商业贷款利率仍然很高，到 年可能会进一步上涨，但很有可能在今年晚些时候开始下降。拥有良好商业信用的企业仍将获得比信用评分较低的企业更好的利率和条款，因此现在是学习如何建立商业信用的好时机。商业信用卡也可以帮助那些需要在现金流中获得一些回旋余地的企业。
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